Wynajęta hala do 2030 r. – 7,34% rentowności

  • 5 490 000zł
Chrzanów, ul. Transportowców 13B
  • Hale i magazyny
  • Rodzaj nieruchomości
  • 2200
Wyróżnione Inwestycyjne Na sprzedaż Gorąca oferta

Wynajęta hala do 2030 r. – 7,34% rentowności

Chrzanów, ul. Transportowców 13B
  • 5 490 000zł

Przegląd

  • Hale i magazyny
  • Rodzaj nieruchomości
  • 2200

Opis

Prezentujemy na sprzedaż w pełni wynajęty na okres 10 lat (do 2030 roku) budynek hali magazynowej.

Obiekt zlokalizowany w Chrzanowie przy ul. Transportowców 13B na obszarze przemysłowo-magazynowy.

Nieruchomość jest naszą własnością – brak opłat prowizyjnych.

Jest to wolnostojący obiekt po generalnym remoncie w 2020 r. (m.in. nowa przemysłowa posadzka niepylna, odświeżona elewacja oraz ściany).
Lokalizacja z doskonałym dojazdem do autostrady A4.

Przy zakupie do przejęcia obowiązująca do 2030 roku umowa najmu zawarta z firmą zajmującą się logistyką oraz importem owoców z południa Europy a później ich konfekcjonowaniem dla sieci Lidl oraz Biedronka – czynsz 33 000 zł netto/msc. Powierzchnia 2 100 m2.

Pozostałą pow. wynajęta firmie handlującej elementami do okien PCV. Kwota wynajmu 3 075 zł netto/msc.

Wszystkie opłaty związane z mediami po stronie Najemców. Po stronie właściciela tylko opłaty podatkowe.

Miesięczny zysk netto: 38 565 zł.

Koszta po stronie najemcy:
• podatek od nieruchomości: 49 225,23 zł
• użytkowanie wieczyste: 5 856,48 zł

Rentowność:

• przychód msc: 38 565 zł netto
• przychód roczny: 462 780 zł netto
• zysk w skali roku (po odjęciu podatków oraz uż.w.): 403 060 zł
• rentowność przy cenie zakupu 5,49 mln zł netto: 7,34%

Możliwa negocjacja ceny.

Podana kwota sprzedaży jest ceną netto. Należy doliczyć podatek VAT.

Posiadamy więcej wynajętych obiektów do sprzedaży.
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu.

Dodatkowe informacje:

Sam obiekt to gruntownie wyremontowany wolno stojący budynek magazynowy o powierzchni użytkowej ok. 2 200 mkw posadowiony na działce o pow. 5 643 mkw.

W lutym 2020 r cała pow. magazynowa została pokryta przemysłową posadzką żywiczną – wykonawcą usługi jest międzynarodowa firma Syntaj. Całość 5 lat gwarancji. Dodatkowo ściany oraz sufit budynku zostały odmalowane.

Wysokość magazynu: 4,2 m w środowej części i 4 metry przy ścianach bocznych.

Z boku budynku plac o pow. 12,6 ara obecnie przygotowany pod parking dla pracowników oraz na czas postoju dla trzech samochodów ciężarowych. Możliwe również wykorzystanie terenu pod rozbudowę hali.

Doskonała lokalizacja pomiędzy Krakowem a Katowicami. Bliskość węzła A4 umożliwia bardzo szybki transport pomiędzy woj. małopolskim i śląskim, co stanowi atut i zwiększa potencjał nieruchomości.

Sąsiedztwo to zabudowa produkcyjno-usługowo-magazynowa.

Obiekt posiada dwie rampy oraz cztery bramy rozładunkowo-załadunkowe. Nieruchomość ma jedną kondygnację, jest niepodpiwniczona a w 2014 r została poddana remontowi kapitalnemu i termomodernizacji, która obejmował m.in. budowę i wykończenie pomieszczeń biurowych oraz sali sprzedaży, zaplecza socjalnego i sanitarnego dla pracowników, montaż instalacji C.O (gazowe), modernizację ramp i ich zadaszenie, ocieplenie ścian zewnętrznych wraz z ułożeniem tynków cienkowarstwowych akrylowych/mineralnych, wymianę stolarki okiennej, drzwiowej, wymianę bram na ocieplone Wiśniowski, wymianę pokrycia dachowego, modernizację posadzek, malowanie ścian, obłożenie ścian w pomieszczeniach mokrych płytkami ceramicznymi.

W lutym 2020 r cała pow. magazynowa została pokryta przemysłową posadzką żywiczną – wykonawcą usługi jest międzynarodowa firma Syntaj. Całość 5 lat gwarancji. Dodatkowo ściany oraz sufit budynku zostały odmalowane.

Uzbrojenie terenu: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, instalacja odgromowa, teletechniczna, przeciwpożarowa, alarmowa, monitoring.

Przed budynkiem znajduję się plac manewrowy dla samochodów ciężarowych/dostawczych i miejsca postojowe dla osobówek – utwardzone o nawierzchni asfaltowej. Nieruchomość ogrodzona siatką stalową.

Brak aktualnie obowiązującego MPZP. Zgodnie ze Studium przedmiotowa nieruchomość jest położona na terenach przemysłu, baz, składów, magazynów i innych obiektów do adaptacji. Dojazd do budynku zjazdem z drogi publicznej utwardzonej o nawierzchni asfaltowej.

Wykończenie:

Podłogi: w części magazynowej – posadzki przemysłowe żywiczne, w części socjalno-biurowej oraz w komunikacji wyłożone płytkami gresowymi/ceramicznymi,

Ściany: tynki cementowo-wapienne/płyty gipsowo-kartonowe, malowane, w pomieszczeniach mokrych obłożone płytkami ceramicznymi.

Stolarka: stolarka okienna PCV nowa po wymianie, drzwi stalowe cz. płytowe, wejściowe stalowe antywłamaniowe, bramy ocieplone systemowe, okna zabezpieczone kratami stalowymi zewnętrznymi.

Posiadamy szeroką gamę własnych nieruchomości komercyjnych. Szukasz obiektu pod magazyn, halę produkcyjną, biura albo lokalu pod działalność usługową? Zadzwoń i zapytaj a na pewno coś znajdziemy dla Ciebie.

Jesteś inwestorem i chcesz kupić dochodową nieruchomość ze stabilnym zyskiem? Interesuje Cię rentowność ok. 9 procent netto w skali roku? Sprawdź nasze oferty wynajętych lokali.

  • Adres Transportowców 13B
  • Miejscowość Chrzanów
  • Województwo małopolskie
  • Kod pocztowy 32-500
  • Kraj polska

Szczegóły

Zaktualizowano na 7 września, 2021 w 11:52 am
  • Cena: 5 490 000zł
  • Wielkość nieruchomości: 2200 m²
  • Rodzaj nieruchomości: Hale i magazyny
  • Status nieruchomości: Inwestycyjne, Na sprzedaż
  • Rynek: Wtórny

Dodatkowe Szczegóły

  • Powierzchnia gruntu : 5910 mkw.
  • Rynek: wtórny

Informacje kontaktowe

Wyświetl listę
Mateusz Tokarz
  • Mateusz Tokarz

Zapytaj o tę nieruchomość

Podobne wpisy

Porównaj oferty

Porównać
Mateusz Tokarz
  • Mateusz Tokarz